II. RỦI RO TRONG GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

1.Chậm tiến độ thi công :

* nguyên nhân : Chậm giải phóng mặt bằng. Những vấn đề làm tiến độ đấu thầu bị kéo dài. Nhà thầu không đủ năng lực;yếu kém của ban quản lý dự án. Tổ chức quản lý công trường và giám sát yếu kém. Vướng các công trình hạ tầng kĩ thuật khác; khó khăn trong xin giấy phép xây dựng. Hồ sơ xây dựng không đầy đủ. Phương pháp công nghệ thi công lạc hậu, không phù hợp. Các sai sót trong quá trình thi công. Chậm trễ trong việc nghiệm thu công việc đã hoàn thành.

* Biện pháp phòng ngừa: Thực hiện đấu thầu để lựa chọn ra những nhà thầu có đủ năng lực thực hiện hợp đồng,đưa ra bảo lãnh thực hiện hợp đồng để nâng cao trách nhiện của các nhà thầu. Nghiên cứu kĩ địa điểm xây dựng trước khi ra quyết định đầu tư,có những biện pháp cụ thể đảm bảo mặt bằng xây dựng thuận lợi khi dự án khởi công. Hệ thống quản lý có trách nhiệm,khoa học và linh hoạt.

* Chậm tiến độ thi công có mức độ xuất hiện rất phổ biến và mức độ tác động nghiêm trọng.

2.Vượt tổng mức đầu tư :

* Nguyên nhân: Chi phí giải phóng mặt bằng quá lớn,vượt quá mức dự toán. Tăng chi phí xâydựng có thể do các rủi ro về chính trị như nhà nước đưa ra các chính sách về thuế,về lãi suất về tiền lương cơ bản,các chính sách tiền tệ... kéo theo trên thị trường giá hàng hóa dịch vụ tăng. Dự toán,các khoản dự trù thiếu chính xác. Sự biến động giá cả trên thị trường. Những quy định liên quan đến kiểm soát chất thải,quy trình sản xuất để bảo vệ sức khỏe cộng đồng cũng có thể làm tăng chi phí của dự án. Các công việc phát sinh.

*Biện pháp phòng ngừa:

- Kiểm tra hợp đồng giá và các điều kiện phát sinh tăng giá.

- Khi làm hợp đồng phải chặt chẽ,có sự ràng buộc với các nhà thầu

* Mức độ xuất hiện rất phổ biến và mức độ tác động nghiêm trọng

3.Cung cấp dịch vụ kĩ thuật công nghệ:

* Nguyên nhân : Sử dụng vật liệu kém chất lượng và bớt khối lượng. Sử dụng hàng hóa,vật liệu công nghệ không đúng trong hợp đồng,thiết kế kĩ thuật,không đúng chủng loại, hợp đồng không chặt chẽ.

* Biện pháp phòng ngừa:

-kiểm tra hợp đồng trọn gói

- Bảo lãnh thực hiện hợp đồng

* Mức độ xuất hiện bình thường và mức độ tác động nghiêm trọng.

4.Các rủi ro về vấn đề tài chính như: thiếu vốn, giải ngân không đúng tiến độ

*Nguyên nhân:

- Khả năng tài chính của chủ đầu tư không đáp ứng được yêu cầu dự án.

- Do các nguyên nhân làm tăng tổng mức đầu tư mà chủ đầu tư chưa huy động đủ vốn từ các bên tham gia góp vốn hay bên tài trợ vốn chưa

- Việc giải ngân không đúng tiến độ do nhiều nguyên nhân: có thể do dự án bị chậm tiến độ,giải phóng mặt bằng gặp khó khăn nên không được giap đất đúng tiến độ. Nguồn lực lao động còn yếu kém,chưa đáp ứng được hết yêu cầu của nhà đầu tư. Quyết toán chậm,nợ đọng lâu ngày. Chậm trễ trong việc chi trả cho các công việc đã hoàn thành

* Biện pháp phòng ngừa:

- Cam kết đảm bảo nguồn vốn góp,bên cho vay hoặc tài trợ vốn.

- Phải phối hợp tốt các khâu trong qua trình xây dưng,đảm bảo dự án được hoàn thành theo kế hoạch.

* Rủi ro này có mức độ xuất hiện khá phổ biến và mức độ tác động nghiêm trọng.

5.Bất khả kháng:

- Những rủi ro bất khả kháng có thể như: hỏa hoạn,bão lũ,thiên tai,dịch bệnh..những vấn đề không lường trước được, hay những sự kiện bất ngờ

- Những rủi ro này có mức độ xuất hiện không phổ biến nhưng mức độ tác động lại nghiêm trọng

Do đó để phòng ngừa rủi ro này nên mua bảo hiểm đầu tư hoặc bảo hiểm xây dựng.