Phân hạng theo chỉ thị 299/ttg có nội dung:

-         Thời hiệu phân hạng có giá trị là 5 năm

-         Đối tượng phân hạng chủ yếu là đất trồng lúa sau đó suy diễn cho đất trồng cây hằng năm khác

-         Không phân hạng đất trồng cây hằng năm mà dựa trên năng suất

-         Các yếu tố phân hạng: độ dày tầng canh tác, TPCG; tiểu địa hình;chế độ mưa;năng suất. Trong đó chủ yếu dựa vào yếu tố năng suất để phân hạng

-         Phân hạng đất không thống nhất giữa các cấp trong toàn quốc => khó tổng hợp

-         Mục đích PHĐ là để tính thuế SDĐNN

Phân hạng theo NĐ 73/NĐCP

-         Thời hiệu phân hạng có giá trị là 10 năm

-         Đối tượng phân hạng : cho các loại đất NN theo luật đất đai 2003

-         Các yếu tố phân hạng: chất đất, khí hậu, ĐH, chế độ nước, vị trí, ;năng suất chỉ là yếu tố tham khảo

-         Phân hạng đất thống nhất trong toàn quốc: CHN: 6 hạng, CLN : 5 hạng

-         Mục đích phân hạng là để tính thuế sử dụng đất NN, thuế nhà đất,thuế chuyển quyền SDĐ, thu tiền SDĐ khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, định giá đất,tính toán bồi thường khi nhà nước bồi thường

Phân hạng theo chương trình thí điểm của TCĐC

-         Yếu tố chất đất: mỗi địa phương đưa ra 1 chỉ tiêu=> khó khăn khi thống nhất quy trình trên toàn quốc

-         Yếu tố vị trí: đối với ĐBSCL đề nghị bổ sung thêm “nơi cư trú của người SDĐ” là các điểm mua bán vật tư nông nghiệp, thu mua nông sản

-         Yếu tố khí hậu:xác định theo 4 cực đoan của khí hậu : Bão – Lũ – sương muối và gió lào ảnh hưởng tới sản xuất và linh hoạt

-         Ngoài ra TCĐC còn đề xuất thêm yếu tố lịch thời vụ (thay thế cho yếu tố khí hậu)

Thời kỳ hiện nay:

-         XD BĐHT SDĐ

-         XD BĐĐ

-         Phân hạng đất

-         Định giá đất

-         QH SDĐ

Bài học:

-         Bộ TNMT ban hành quy trình thực hiện việc phân hạng đất thống nhất trong cả nước. Trong đó lưu ý đến đặc điểm của từng vùng để có những quy định cụ thể như: yếu tố vị trí đối với ĐBSCL, xem xét vấn đề giao thông phục vụ cho đi lại, vận chuyển phân bón sản phẩm nông nghiệp phục vụ cho sản xuất nông nghiệp; yếu tố lịch thời vụ đối với đồng bằng BB

-         Sản phẩm của chuyên đề phân hạng đất là tài liệu cần thiết phục vụ cho nhiều mục đích, do vậy sao khi có kết quả phân hạng đất các cơ quan chức năng phải áp dụng kết quả này trong công tác quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương, đồng thời phát hiện cập nhật những vấn đề còn bất cập để từ đó có những kiến nghị điều chỉnh,bổ sung cho kịp thời