1. Khái niệm:

Tổng mức đầu tư (TMĐT) của dự án là toàn bộ chi phí để thực hiện dự án được xác định trong hồ sơ dự án và được người có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận.

TMĐT là chi phí tối đa được phép chi cho dự án. Chỉ có người quyết định đầu tư mới được quyền điều chỉnh, bổ sung TMDDT nếu việc điều chỉnh, bổ sung làm vượt quá giới hạn ban đầu đã được xác định.

2. Vai trò:

Tổng mức đầu tư có vài trò quan trọng trong quản lý dự án đầu tư xây dựng. Giúp quản lý chi phí của dự án không vượt ra khỏi phạm vi dự kiến của Chủ đầu tư, đảm bảo thực hiện dự án theo đúng kế hoạch ngân sách đề ra.

3. Nội dung:

TMĐT gồm 7 khoản mục chi phí: Chi phí xây dựng, chi phí mua sắm, lắp đặt thiết bị, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng.

5. Phương pháp xác định TMĐT:

Đi xác định 7 khoản mục chi phí nói trên và cộng lại là ra TMĐT. Có nhiều phương pháp xác định tổng mức đầu tư, theo các văn bản pháp quy hiện hành hướng dẫn về vấn đề này (Thông tư 04/2010/TT-BXD) có thể sử dụng các phương pháp:

- Ước tính thông qua suất đầu tư và quy mô công suất thiết kế của dự án để xác định.

- Xác định TMĐT dựa trên số liệu, tài liệu của những dự án tương tự đã thực hiện.

- Dựa trên các tài liệu thiết kế sơ bộ của dự án và giá cả thị trường (về xây dựng, thiết bị và các chi phí có liên quan để xác định).

- Dùng kết hợp các phương pháp nói trên