1.ng cứu các đk cung cầu của 1 loại bds trog 1 địa bàn cụ thể đc gọi là:

-Phân tích thị trường

Vì pt tt là qtrinh' đánh giá các yt ảnh hường đến mức giá của bds.Trog đó đk cung và cầu của 1 loại bds trog 1 địa bàn cụ thể là 1 đặc trưng qan trọng ah đến giá

2.1 phần trong định ngĩa gt tt của bds cỉ rõ việc t toán đc thực hiện ntn.vậy pt thanh toán trog đn này đc thể hiện đúng trog câu nào dưới đây:

-Thanh toán đc thự hiện dưới dạng tiền tệ hoặc vật có thể chuyển đổi và ss đc

Vi:gttt của bds là số tiền có thể nhận đc từ 1 người hoặc nhìu ng sẵn long và có thể mua 1 bds nào đó khi nó dc 1 người sẵn long đem ra bán.việc tt phải bằng tiền hoặc vật có thể chuyển đổi và ss đc.

3.quyền hợp pháp để di chuyển các thứ như lớp đất hoặc than trog long đất đc gọi là :

-quyền khai thác

Vì :lớp đất mặt hoặc than trog long đất là những ts khác gắn liền với bds.ng chủ sở hữu có quyền khai thác và sử dụng ts khác gắn với bds mà mình đag sở hữu.

4.Nhân tố nào dưới đây làm thay đổi cung bds

-Tăng đàu tư cho cơ sở hạ tầng

Vì : tăng đầu tư cho cơ sở hạ tầng sẽ làm tăng số lượng bds trên tt và từ đó sẽ làm thay đổi cung bds.

5.Nhần tố nào dưới đây làm thay đổi cầu bds

-thu nhập của người lao động

Vì : khi thu nhập của ng lao động tăg thì nhu cầu về nhà ở tăng nên cầu về bds tăng.

6.Thuật ngữ tỷ lệ hấp thu tt của bds đề cập đến điều j:

-tỷ lệ ở đó các dòng tiền bds sẽ trang trải đc khoản đầu tư ban đầu vào bds

Vì : tỷ lệ hấp thụ tt của bds đề câos đến tỷ lệ ở đó các dòng tiền từ bds sẽ trang trải khoản đầu tư ban đầu vào bds

7.hình thức sở hữu gián tiếp bds là cá nhân sở hữu cổ phần 1 cty,do đó họ sở hữu bds,đc gọi là:

-sở hữu tập thể

Vì: bds do mua cổ phần sở hữu đc gọi là sở hữu bộ phận bds đó.ngoài ra còn có thể gọi là sở hữu tập thể

8.phát biểu nào dưới đây gt tốt nhất về đn gttt:

-giá trị đối với bất cứ nhà đầu tư nào mà ng này muốn mua bds trog tt

Vì:gttt là số tiền có thể nhận đc từ 1 ng hoặc nhìu ng sẵn lòng và có thể mua 1 hàng hóa nào đó khi nó đc 1 ng sẵn lòng đem ra bán.ở đây k có sự cưỡng chế giữa ng bán-mua khi giao dịch

9.thuật ngữ nào dưới đây nói lên hình thức cao nhất đối với bds mà 1 ng chủ sở hữu có đc:

-Toàn quyền sở hữu

Vì :q' sở hữu bds bào gồm toàn q' sở hữu,sở hữu bộ phận,thuê theo hợp đồng.trog đó toàn q' sở hữu là hình thức sở hữu cao nhất vì đc toàn q' qd về bds mình đag toàn q' sở hữu

10.Ng/tắc nào dưới đây là nền tảng của pp so sánh:

-Thay thế

Vì: pp so sánh là việc định giá bằng cách ss 1 cách trực tiếp bds mục tiêu với các bds tương tự đã đc bán trên tt nhằm tìm ra giá của nó từ các gd trước đây.các bds tương tự có thể thay thế đc cho nhau.

11.PP ss bao gồm nhìu yếu tố ss.yếu tố nào dưới ddaay ko đc xem là yếu tố cần ss để rút ra giá trị của bds trog pp này:

-Chi phí

Vì: các yếu tố ss là các đặc tính của bds và các gd làm cho giá của các bds khác nhau:đk bán,thời gian bán.Chi phí có thể là cp xd,cp sửa chữa.Chi phí chung chung sẽ k cần.

12.Việc tăng hoặc giảm giá bán của các bds ss để đưa ra chỉ số giá trị của bds cần định giá đc gọi là:

-điều chỉnh

Vì :trog pp ss,lấy bds mục tiêu làm chuẩn,nếu bds ss tốt hơn thì điều chỉnh xuống và ngc lại

13.các kt nào dưới đây áp đc áp dụng trog pp ss để rút ra giá trị của bds mục tiêu:

-tất cả các kt trên

Vì: kt áp dụng trog pp ss là pt định lượng,pt định tính. Pt định lượng gồm pt số liệu theo cặp,theo nhóm,đồ thị. Pt định tính gồm pt ss tương đối,xếp loại

14.KN,giá trị nào dưới đây....nhà thờ,hội trường.....

-giá trị sử dụng

Vì: nhà thờ,hội trường,trường học có giá trị sử dụng đặc biệt

15.thuật ngữ gttt có qan hệ gần với thuật ngữ gt nào dưới đây

-giá trị đc đánh giá

Vì :gt đc đánh giá là giá xd để bán.gttt là giá của bds đc bán trên tt.

16.thông thường số tiền mà ng cho vay đồng ý cho vay...gt nào dưới đây của bds

-giá trị đc định giá

Vì:gt đc định giá sẽ cho biết giá bán của bds.ng cho vay sẽ quan tâm đến điều đó vì phải tính đến trường hợp ng vay k trả đc nợ và bds thế chấp đc đem bán để trả nợ

17.tên gọi khác của pp chi phí là

-pp thầu khoán

18.thuật ngữ nào dưới đây thể hiện ci phí làm 1 ct tương tự ct đag định giá

-chi phí tái tạo

Vì chi phí tái tạo ct là chi phí hienje hành xd 1 ct thay thế giống hệt ct đag định giá có tính cả điểm lỗi thời của ct

20.tuổi kt của ct đc tính bằng

-tổng số thời gian ở đó ct đóng góp vào gt bds

Vì: tuổi kt của ct là tuổi thọ sx của 1 ct kể từ khi nó xd cho tới khi nó trở thành gánh nặng kt đối với địa điểm

21.đk nào dưới đây đc xem là lỗi thời bên ngoài

-tiếng ồn,khói bụi

Vì:lỗi thời bên ngoài là do các ng nhân bên ngoài tác động lên bds như ô nhiễm,khói bụi,tiếng ồn

22.sự chênh lệch giữa tuổi kt và tuổi hiệu qả là

-tuổi thọ kt còn lại của ct

23.trog đk nào dưới đây,pp đinhl giá chi phí đc coi là thiếu chính xác

-có định mức xd

Vì:trog định giá đầu tư bds tính thuyết phục của pp chi phí giảm đi bởi giả thiết là các ct đc xd k có chậm trễ.

24.ng tắc nào dưới đây là nền tảng của pp vốn hóa

-dự báo

Vì:trog pp định giá vốn hóa,ng định giá dự báo các lợi ích,các chi phí trog ương lai liên quan đến vận hành và sử dụng bds đag cần định giá

25.khi khoản thất thu tiền thuê đc trừ khỏi tổng thu nhập tiềm năng của bds thì loại thu nhập nào dưới đây đc ước lượng:

-tổng thu nhập hiệu qả

Vì:tổng thu nhập hiệu quả là thu nhập đc dự báo từ tất cả các hoạt động dự báo

Tổng thu nhập hq=tổng thu nhập tiềm năng-thất thu tiền thuê

26.ng tắc nào gợi ý rằng...k vượt qa ci phí thay thế nó

-Thay thế

Vì : ng tắc thay thế cỉ ra rằng giá trị của bds đc xd bởi sự tác động qa lại lẫn nhau giữa các bds thay thế cho nhau nên gt tối đa của vds thường k thể vượt qa ci phí thay thế nó

27.Gt nào dưới đây phản ánh tốt nhất giá trị tt của bds

-gt đối với ng mua hoặc ng bán điển hình

Vì:gt đối với ng mua hoặc bán điển hình là gt ở điểm cân bằng tt bds nên nó phản ánh tốt nhất gttt của bds

28.cầu hiệu qả đối với nhà ở thay đổi theo đk nào dưới đây

-sức mua

Vì :sức mua chính là cầu đối với nhà ở.khi sức mua thay đổi>>cầu thay đổi>>cầu hq thay đổi

29.pb nào dưới đây k đúng khi xem xét tt bds

-cung điều chỉnh nhah hơn cầu

Vì:trên tt bds,cầu bao giờ cũng thay đổi nhah hơn cung.sự thay đổi của cầu mới dẫn đến sự thay đổi của cung

30.tổng số tiền vay phải t toán trog 1 năm để có bds thường gọi là

-khoản trả thế chấp

Vì :sau khi thế chấp bds để vay tiền,ng CSH sẽ phải trả tiềnvay hàng năm để có lại bds

31.BDS trog hìh thức sở hữu chung cư đc coi là

-khu vực chung có giới hạn

Vì:nhà chung cư là loại chủ quyền địa ốc mà tát cả chủ chủa các căn hộ trog chug cư có quyền làm chủ của kiến trúc đó,của khu vực chug trừ phàn bên trog căn hộ mà họ có