Giá xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình. Về bản chất, giá xây dựng là thuật ngữ phản ánh tổng chi phí xã hội cần thiết đảm bảo bù đắp chi phí sx, lưu thông và thu lợi nhuận của DN khi tham gia xây dựng công trình. Theo giai đoạn của trình tự đầu tư xây dựng thì giá xây dựng công trình được biểu thị bằng các tên gọi khác nhau, được thể hiện qua sơ đồ sau:

Tổng mức đầu tư

Dự toán XDCT

- Dự toán chi phí XD, TB, …

- Giá gói thầu

- Giá dự thầu

- Giá trúng thầu

Vốn đầu tư được quyết toán

1) Tổng mức đầu tư

a) Khái niệm

   - Tổng mức đầu tư là toàn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dựng công trình được ghi trong quyết định đầu tư và là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư XDCT.

   - Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước thì tổng mức đầu tư là chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để xây dựng công trình.

   - Tổng mức đầu tư được tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với nội dung dự án và thiết kế cơ sở. Đối với trường hợp chỉ lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật, tổng mức đầu tư được xác định phù hợp với thiết kế bản vẽ thi công.

   - Tổng mức đầu tư do chủ đầu tư lập.

b) Nội dung

   - Tổng mức đầu tư bao gồm:

    + Chi phí xây dựng.

    + Chi phí thiết bị.

    + Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư.

    + Chi phí quản lý dự án.

    + Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình.

    + Chi phí khác  

    + Chi phí dự phòng.

   - Tổng mức đầu tư là những chi phí dự tính nên giá trị của nó lớn hơn so với các loại giá khác (Tổng mức đầu tư ≥ Dự toán ≥ Giá gói thầu ≥ Giá ký hợp đồng ≥ Giá quyết toán công trình). Về cơ bản tổng mức đầu tư không được thay đổi, nó chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp:

    + Do người quyết định đầu tư hay chủ đầu tư thay đổi, điều chỉnh quy mô công trình khi thấy xuất hiện những yếu tố mới mang lại hiệu quả kinh tế – xã hội cao hơn.

    + Xuất hiện các yếu tố bất khả kháng như động đất, bão lũ, lốc, sóng thần, lở đất, chiến tranh...

    + Khi quy hoạch đã phê duyệt được điều chỉnh có ảnh hưởng trực tiếp tới tổng mức đầu tư xd công trình.

7) Vốn đầu tư được quyết toán

   - Vốn đầu tư được quyết toán là toàn bộ chi phí hợp pháp đã được thực hiện cho quá trình đầu tư xd công trình và đưa công trình vào khai thác sử dụng.

    + Chi phí hợp pháp là chi phí được thực hiện trong phạm vi thiết kế, dự toán đã được phê duyệt, đảm bảo đúng định mức, đơn giá, chế độ tài chính kế toán, hợp đồng kinh tế đã ký kết và các quy định khác của Nhà nước có liên quan. Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước thì vốn đầu tư được quyết toán phải nằm trong giới hạn tổng mức đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

    + Chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ quyết toán vốn đầu tư công trình, HMCT hoàn thành để trình người quyết định đầu tư phê duyệt, chậm nhất là 12 tháng đối với các dự án quan trọng quốc gia và dự án nhóm A, 9 tháng đối với dự án nhóm B và 6 tháng đối với dự án nhóm C kể từ khi công trình hoàn thành, đưa vào khai thác sử dụng.