Câu1.Trình bày những đặc điểm kinh tế kỹ thuật của SPXD?Những đặc điểm đó có ảnh hưởng gì đến việc định giá SPXD?

-----Trả Lời:------

1. Những đặc điểm KT-KT của SPXD.

- SPXD chính là các công trình XD đã hoàn chỉnh và được đưa vào khai thác, sử dụng. SPXD là loại san phẩm có tính chất liên nghành , có nhiều lực lượng tham gia như : chủ đầu tư, nhà thầu xây lắp ....

- Chính vì thế khác với sản phẩm của các nghành khác. SPXD có những đặc điểm riêng biệt sau :

+ SPXD mang tính cá biệt và đơn chiếc:

+ SPXD có chi phí XD lớn, tiêu hao nhiều nguồn lực, quy mô kỹ thuật công nghệ phức tạp :

Do đó cần tránh những sai lầm về chủ trương đầu tư, về khảo sát thiết kế, về quá trình thi công ...để tránh gây lãng phí và tốn kém.

+ SPXD chịu ảnh hưởng rất nhiều vào điều kiện tự nhiên : Spxd phụ thuộc vào các điều kiện địa chất , khí hậu , thủy văn, và các điều kiện KT- XH tại nơi đặt công trình :

+ SPXD còn có đặc điểm : nơi sản xuất cũng chính là nơi tiêu thụ sản phẩm : thể hiện ở điểm : spxd đc liên kết và định vị với đất ( tại địa điểm xd ) ở các vùng , khu vực và lãnh thổ khác nhau.

+ SPXD có sự tham gia của nhiều chủ thể : Từ khâu khảo sát, thiết kế, chế tạo sản phẩm, cung cấp các yếu tố đầu vào đến việc sử dụng spxd đều liên quan đến nhiều nghành nghề kinh tê - kỹ thuật #.

2. Ảnh hưởng đến việc định giá SPXD:

- Đặc điểm tính cá biệt đơn chiếc => đòi hỏi mọi công trình đều phải lập giá riêng .

- Do có chi phí lớn, tiêu hao nhiều nguồn lực, kỹ thuật công nghe phức tạp ==> sản phẩm xd thường có khối lượng lớn, thời gian thi công kéo dài == > phát sinh chi phí trong quá trình thi công. == > tăng giá sản phẩm so với dự toán.

- Mỗi sản phẩm xd đc sx ở 1 nơi khác nhau dẫn đến đk khí hậu, địa chất thủy văn khác nhau. Do đó spxd ở những nơi khác nhau có giá khác nhau.

- Có sự tham gia của những chủ thể trong đó chủ đầu tư đóng vai trò người mua , còn nahf thầu đóng vai trò người bán ==> Chủ đầu tư đóng vai trò quyết định tới mức giá thầu của spxd.